地产大事件丨一周热点回顾（9.119.15）
【企业】当代置业复牌 上半年亏损约10亿元9月14日上午9时，当代置业恢复公司股份买卖，当日收盘，企业每股报收0.079港元，下跌26.17%，其成交量为5097万股，成交额478.69万港元，总市值2.21亿港元。9月13日，企业也刊发了2023年上半年财报数据，截至6月末，集团的收益约人民币33.34亿元，同比增加约37.9%；毛利约人民币1.87亿元，毛利率为5.6%，比去年同期增加约1.2个百分点；公司拥有人应占期内亏损约人民币10.02亿元。看点：截至目前，今年已有超10家房企以及相关物企成功复牌，近期“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例、降低房贷利率等政策出台，需求端市场信心不断增加，或将加速推动企业回归正常经营发展轨道。远洋暂停所有境外债支付9月15日，远洋集团发布公告称，由于公司流动性紧张情况，经其审慎考虑，将暂停其所有境外债务项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施，据悉，此次共涉及8个美元债债券，到期时间分布在2024年至2030年。此外，据远洋集团官微消息，过去一年半时间，集团公开市场累计还款近200亿元，当前未出现任何公开市场违约，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。看点：远洋集团到目前为止还未发生实质性债务违约，在市场政策利好以及国有股东协助下，企业寻求整体债务重组可以缓解燃眉之急，如果成功将利好恢复自身经营。【市场】央行降准0.25个百分点9月14日，央行发布公告称，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。看点：此次是央行今年以来第二次实施降准，预计释放中长期流动性超过5000亿元，将有利于降低银行资金来源端的成本。从楼市角度来看，有专家表示，此举能促进包括银行对房地产刚性和改善性需求在内的实体经济投放资金，从而带动首套房和二套房利率的下行。广州土拍：中海竞得百亿地块本周，广州土拍成交多宗地块，中海以127.9亿元摇中珠海区上涌果树公园北侧地块，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建），溢价率15%，据悉，该地块总建面约为363744㎡，为商务、商业、服务设施、住宅用地等综合体；山西金振德以10.8亿元竞得番禺区大石街新光快速路西侧地块，成交楼面价22584元/㎡，溢价率15%；保利发展以底价15.1亿元摘得白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块，成交楼面价19255元/㎡，该地块位规划建筑面积78441㎡，为二类居住用地，地块周边在售新房有花城云著，销售均价41000元/㎡。而另一宗，广州番禺区永大1号地块，在9月14日因无有效竞买人报价遭遇流拍，该地块起始价为63.8亿元。看点：广州实施新政后，政策利好释放带动了土地成交升温，部分地块开发商参与较为活跃，为楼市增添新的信心，不过交易呈现冷热不均现象，永大地块因为拿地成本高遭遇流拍，总的来看，除了优质地块，开发商拿地依旧较为谨慎。1-8月商品房销售额78158亿元同比下降3.2%9月15日，国家统计局发布2023年1—8月份全国房地产市场基本情况。1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。同日，国家统计局也公布了8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降0.2%、同比上涨0.6%；新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个；同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。看点：在房地产开发投资方面，依旧呈现下滑，并维持16个月负增长，房企投资信心尚未恢复；在销售方面，8月全国商品房销售金额为7708亿元，环比上升4.76%，单月销售情况出现好转迹象，但同比仍然维持下滑态势，压力仍在；8月70城新房、二手房价格环比、同比上涨城市数量较上月减少，降温态势延续。多城取消楼市限购限售政策近一周，已经有多个城市在楼市限购、限售方面进行优化调整，多数集中在新一线、核心二线城市。其中，沈阳率先出手，9月4日，沈阳市房产局发布通知，明确取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定。由此，沈阳也成为今年以来，全国范围内首个全面取消限购、限售的省会城市。据不完全统计，截至9月12日，已有包括济南、青岛、沈阳、大连、兰州、苏州、南京、东莞、佛山、嘉兴、福州等超10个城市全面或部分取消限购政策，其中，济南、青岛、沈阳、福州、兰州取消“双限”。看点：限购、限售一直都是楼市调控最具代表性的政策，随着新一线、二线城市的逐步放宽，房地产市场交易或将被进一步带动。值得一提的是，开放限售后，有可能发生排队卖房热潮，导致二手房挂牌量增长，影响去化周期。
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